Disponible
1.250 €/Mois
1.195 €/Mois
1.195 €/Mois
50
1
1
1
Prix total
1.195 €/Mois
Caution
2.390 €
ITP - Qu'est que c'est?
Non inclus
Honoraires d'agence :
1-4 mois
836,50 € + TVA
4-6 mois
956,00 € + TVA
6-11 mois
1.195,00 € + TVA
À deux pas de la Rambla de Barcelone
Joli studio moderne avec balcon dans la Ciutat Vella de Barcelone. Idéal pour une personne seule il peut être loué pour onze mois au maximum. Il comprend, une cuisine ouverte avec lave-linge, un coin repas et un salon confortable pourvu d'un lecteur DVD. La chambre est en retrait et bien décorée. Il offre de grands placards de rangement et la salle de bains est avec baignoire. La prestation comprend la connexion internet et la climatisation réversible.
Le bien se situe à proximité de la célèbre Rambla de Barcelone et du marché remarquable de la Boquería, dans le quartier du Raval. Tout près, le théâtre romain et le grand théâtre del Liceu proposent des représentations variées, on trouve aussi le théâtre de Flamenco et de nombreuses salles de concert. Le Raval renferme des petites merveilles architecturales que l'on peut découvrir en déambulant dans ses rues étroites qui souvent débouchent sur des petites places avec terrasses de bars tapas. C'est un quartier vivant est très bien situé.
La ligne 3 du métro est toute proche de l'immeuble, station Liceu.
Lire moinsConditions
Comment réserver ?
Documents nécessaires
Conditions financières
Charges
(eau, gaz, électricité)
(eau, gaz, électricité)
Acceptation du dossier
Nettoyage
Remise des clés
Conditions contractuelles
Lire moinsÉquipement
Description générale
Étage: 2
Meublé
Equipé
Orientation: Est
Animaux acceptés
Accès handicapé
Fumeurs acceptés
Salle de bain
Salle de bain: 1
Sèche-cheveux
Linge de toilette
Papier toilette de courtoisie
Chambre
Total chambre: 1
Total chambre double: 1
Linge de lit
Cuisine
Cuisine américaine
Four
Lave-vaisselle
Micro-ondes
Frigidaire
Grille-pain
Bouilloire électrique
Cafetière électrique
Congélateur
Presse-agrume
Torchon de cuisine
Plaques vitrocéramiques
Ustensiles de cuisine
Équipement
Air conditionné
Chauffage: Air conditionné reversible
Ventilateur
Cheminée
Internet
Internet Fibre
Vitesse d'internet (Mb/s): 50
TV
Equipement HIFI
Lecteur DVD
Placard
Placard encastré: 1
Machine à laver
Sèche-linge
Étendoir à linge
Fer et table à repasser
Canapé: 1
Autres espaces
Balcon: 1
Place de parking
Zone communautaire
Ascenseur: 1
Portier/Concierge
Interphone
Performance Energétique
A92-100
A
B81-91
B 
C69-80
C 
D55-68
D 
E39-54
E 
F21-38
F 
G1-20
G
Voir moinsLocalisation
Zone
Streetview
Vidéo
Commerce
Culture
Éducation
Loisirs
Santé
Service Publique
Transports
Comment réserver ?
Notez la référence de l’appartement qui vous intéresse, communiquez-nous la ainsi que les dates et le motif de votre séjour.
Restez en contact, nous allons vous confirmer ou non la disponibilité de l’appartement ainsi que ses caractéristiques dans les 48h.
Documents nécessaires
Passeport, carte d’identité ou NIE du futur locataire
Votre adresse d'origine,
Optionnel: les coordonnés SEPA d’un compte bancaire européen (CEE)
En fonction de votre situation, merci de nous transmettre en complément :
Etudiants universitaires ou en écoles spécialisées
Certificat d’inscription ou document justifiant le paiement du cursus
Location au nom d’une Entreprise
a. Ecriture de la constitution de l’entreprise
b. Accréditation du représentant légal de la société et NIF de l’entreprise
c. Dernière déclaration des impôts sur les sociétés (modèle 200)
b. Accréditation du représentant légal de la société et NIF de l’entreprise
c. Dernière déclaration des impôts sur les sociétés (modèle 200)
Free lance ou travailleur indépendant
Dernière déclaration de l’impôt sur le revenu
Employé d’une entreprise
a. Copie du contrat de travail
b. Copie des trois derniers bulletins de salaire (ancienneté et type de contrat)
b. Copie des trois derniers bulletins de salaire (ancienneté et type de contrat)
Autre situation
Nous procéderons à une étude personnalisé du dossier au cas par cas.
S’il vous faut ouvrir un compte bancaire, nous vous recommandons de vous rendre à l’agence BBVA, située au 98 Rambla Catalunya, indiquant que vous êtes locataire ShBarcelona. La procédure est très rapide ; en 10 minutes et sur présentation de votre pièce d’identité et du justification de réservation ShBarcelona, un compte vous sera ouvert.
Conditions financières
Conditions financières de votre réservation
a. Le contrat de location commence avant le 15 du mois (inclus), le montant à payer correspond à la somme des montants suivants :
· du premier mois de location : partie proportionnelle à partir de la date de contrat jusqu’à la fin du mois
· de la caution minimale : équivalente à deux mois de loyer,
· des honoraires d’agence : dépendent de la durée du séjour
- comprise entre 6 et 11 mois : équivalent à un loyer +TVA [21% en Espagne]
- comprise entre 4 et 6 mois : équivalent à un loyer -20% d +TVA [21% en Espagne]
- comprise entre 1 et 4 mois : équivalent à un loyer -30% d +TVA [21% en Espagne]
b. Le contrat de location commence avant le 15 du mois (inclus), le montant à payer correspond à :
· Les même conditions précédement indiquées + le loyer du 2nd mois + la provision sur charges correspondante*.
· du premier mois de location : partie proportionnelle à partir de la date de contrat jusqu’à la fin du mois
· de la caution minimale : équivalente à deux mois de loyer,
· des honoraires d’agence : dépendent de la durée du séjour
- comprise entre 6 et 11 mois : équivalent à un loyer +TVA [21% en Espagne]
- comprise entre 4 et 6 mois : équivalent à un loyer -20% d +TVA [21% en Espagne]
- comprise entre 1 et 4 mois : équivalent à un loyer -30% d +TVA [21% en Espagne]
b. Le contrat de location commence avant le 15 du mois (inclus), le montant à payer correspond à :
· Les même conditions précédement indiquées + le loyer du 2nd mois + la provision sur charges correspondante*.
Au choix : deux procédures de réservation
«Easy booking»: vous réglez immédiatement le montant total de votre réservation. Il ne vous restera plus qu’à récupérer les clés à notre agence le 1er jour du contrat.
«Two steps booking»: vous réserver l’appartement avec le dépôt d’1 mois de caution montant qui sera déduit du montant total de la réservation finale). L’appartement vous sera réservé jusqu’au premier jour de votre contrat de location où vous devrez vous acquitter du reste du montant pour pouvoir récupérer les clés.
«Two steps booking»: vous réserver l’appartement avec le dépôt d’1 mois de caution montant qui sera déduit du montant total de la réservation finale). L’appartement vous sera réservé jusqu’au premier jour de votre contrat de location où vous devrez vous acquitter du reste du montant pour pouvoir récupérer les clés.
Comment payer le montant de votre réservation ?
Réglez votre réservation par transfert bancaire :
Banque : Banco Sabadell
Adresse : C/ Comte Borrell, 87 - 08015, Barcelona
Titulaire : Decoflat
IBAN : ES65 0081 1763 11 0001002404
BIC/SWIFT : BSABESBB
Référence : Nom locataire et référence appartement
Nº de compte : 0081 1763 11 0001002404
Banque : Banco Sabadell
Adresse : C/ Comte Borrell, 87 - 08015, Barcelona
Titulaire : Decoflat
IBAN : ES65 0081 1763 11 0001002404
BIC/SWIFT : BSABESBB
Référence : Nom locataire et référence appartement
Nº de compte : 0081 1763 11 0001002404
Une fois le transfert effectué, envoyez un mail de confirmation au commercial qui s’est occupé de votre réservation en joignant un justificatif de virement. Vous recevrez une confirmation de réservation.
Charges
(eau, gaz, électricité)
(eau, gaz, électricité)
Les charges ne sont pas incluses dans le loyer mensuel.
Une provision sur charges sera débitée chaque mois en même temps que le loyer, à partir du second mois de location. Le montant varie en fonction du nombre de chambres de l’appartement : 1 chambre 75€, 2 chambres 120€, 3 chambres 160€ et 4 ou plus : 220€. Ce montant sera régularisé à la fin du contrat lors des relevés exacts des compteurs ou lors de la réception des factures.
Acceptation du dossier
Sous 24h, ShBarcelona vous confirmera l’acceptation de votre dossier ou vous demandera un complément d’informations.
La validité d’une réservation et le montant définitif de la caution sont conditionnés par l’accord du propriétaire de l’appartement.
Nettoyage
Afin de respecter l’engagement de qualité de nos appartements, ShBarcelona dispose d’une équipe de nettoyage officielle et certifié en charge du ménage et du nettoyage des appartements à la sortie de chaque locataire. Ce service est à la charge du locataire sortant. Le prix est fixé en fonction de la superficie totale (m2) de l’appartement
Nous demandons que l’appartement soit laissé dans un bon état, les poubelles sorties et la vaisselle faite.
Remise des clés
Notre agence est située 99 rue Casanova. Nous sommes ouverts du lundi au vendredi de 10h à 19h sans interruption et le samedi de 10h à 13h30.
Si vous souhaitez récupérer les clés en dehors de ces horaires, il vous sera demandé un extra de 30€ jusqu’à minuit ; au-delà de cet horaire, 50€.
Si vous souhaitez récupérer les clés en dehors de ces horaires, il vous sera demandé un extra de 30€ jusqu’à minuit ; au-delà de cet horaire, 50€.
Conditions contractuelles
Durant les jours qui suivent votre installation et afin que vous puissiez prendre vos repères dans l’appartement, votre conseiller personnel se rendra chez vous afin de vous faire signer le contrat définitif, réaliser l’inventaire et le relevé des compteurs.
Si vous souhaitez annuler une réservation alors que vous vous êtes engagé en déposant un acompte, celui-ci vous sera remboursé si la réservation n’est plus valable ou si vous n’avez pas pu prouver une solvabilité suffisante.
Tous les appartements disposent d’une assurance couvrant :
les dégâts des eaux, les incendies et en cas d’engagement de votre responsabilité civile.
Elle ne couvre pas :
les dommages liés aux vols de vos affaires personnelles. Vous pouvez nous consulter pour connaître les modalités d’assurances contre le vol.
Disponibilité
Sélectionner la référence de l’appartement, contacter ShBarcelona et nous vous Confirmerons sa disponibilité et transmettrons ses spécificités.
Documents nécessaires
Envoyer vos documents : carte d’identité, NIE ou passeport, votre adresse actuelle, le paiement de la réservation et les documents justificatifs en fonction de votre situation parmi les suivantes:
Etudiants universitaires ou en écoles spécialisées
a. Certificat ou justificatif d’inscription à l’école ou l’université,
b. Document justifiant le paiement du cursus,
c. Preuve de solvabilité ou justifier d’un garant.
Entreprise
a. Ecriture de la constitution de l’entreprise,
b. Coordonnées et accréditation du représentant légal de la société et NIF de l’entreprise,
c. Dernière déclaration des impôts sur les sociétés (modèle 2000).
Free-lance ou travailleur indépendant
a. Trois derniers reçus de paiements de l’I.R.P.F,
b. Dernière déclaration de l’impôt sur le revenu,
c. Coordonnées de l’administrateur.
Employé d’une entreprise
a. Copie du contrat de travail,
b. Copie des trois derniers bulletins de salaire mentionnant votre ancienneté et le type de contrat,
c. Photocopie du passeport, de la carte d’identité ou du NIE.
Autre situation (le montant total du séjour devra être payé par avance)
a. Références bancaires ou aval bancaire,
b. Justificatifs de revenus à l’étranger,
c. Recommandations personnelles, signées et certifiées par l’organisme l’émetteur.
Conditions de réservation
La réservation sera valable pendant 7 jours,
Une fois la réservation émise, ShBarcelona s’engage à ne plus commercialiser l’appartement (sous forme de promotion ou visite) pendant la durée du contrat,
La réservation sera validée dès réception des accords du service Risques et des propriétaires, Les revenus doivent être au moins 2,5 fois supérieurs au montant du loyer mensuel,
Le versement d’un montant pour garantir la réservation est obligatoire,
En cas de réservation rejetée, le montant versé sera intégralement remboursé.
Données bancaires ShBarcelona
Banque : Banco Sabadell
Adresse : C/ Comte Borrell, 87 - 08015, Barcelona
Titulaire : DECOFLAT
Nº de compte : 0081 1763 11 0001009511
IBAN : ES42 0081 1763 11 0001009511
BIC/SWIFT : BSABESBB
Référence : nombre locataire et ref. appartement
Si vous réalisez le transfert le jour de la signature, veuillez vous munir de la preuve de transfert.
Adresse : C/ Comte Borrell, 87 - 08015, Barcelona
Titulaire : DECOFLAT
Nº de compte : 0081 1763 11 0001009511
IBAN : ES42 0081 1763 11 0001009511
BIC/SWIFT : BSABESBB
Référence : nombre locataire et ref. appartement
Si vous réalisez le transfert le jour de la signature, veuillez vous munir de la preuve de transfert.
Acceptation du dossier
ShBarcelona vous confirmera dans les plus brefs délais l’acceptation de votre dossier ou vous demandera un complément d’information.
La validité d’une réservation est conditionnée par l’accord du propriétaire de l’appartement.
Charges
(eau, gaz, électricité)
(eau, gaz, électricité)
Les charges ne sont pas incluses dans le loyer mensuel et sont à la charge du locataire.
L’agence se charge de réaliser le changement de titularisation auprès des fournisseurs d’énergie locaux
Remise des clés
Nous vous accueillerons le jour de votre arrivée directement à notre agence qui se situe au 200 rue Bailén. Nous sommes ouverts du lundi au vendredi de 10 à 19h sans interruption.
La remise des clés peut également se faire la samedi de 10h à 13h30 à notre agence situé au 99 rue Casanova,
Conditions contractuelles
L’acompte versé lors de la réservation ne vous sera pas remboursé si vous renoncez à la location de l’appartement.
L’acompte versé vous sera remboursé uniquement si la réservation n’est plus valable ou si vous n’avez pas pu prouver une solvabilité suffisante.
Tous les appartements disposent d’une assurance couvrant :
les dégâts des eaux, les incendies et en cas d’engagement de votre responsabilité civile.
Elle ne couvre pas :
les dommages liés aux vols de vos affaires personnelles. Vous pouvez nous consulter pour connaître les modalités d’assurances contre le vol.
Contact
Consultez les annonces sur notre site web ou directement auprès d’un conseilleur dans notre agence dédiée. Choisissez la ou les références des appartements qui vous plaisent le plus.
Contactez ShBarcelona pour obtenir plus d’informations sur les appartements. Nous vous proposerons immédiatement des rendez-vous pour visiter le ou les biens sélectionnés.
Comment acheter ?
Faire une offre d’achat écrite, la “Compraventa”
a. Vous devrez proposer une offre d’achat formelle à notre agence, b. Pour garantir le sérieux de votre offre, il vous sera demandé de verser un dépôt de 2 000€, c. Cette offre mentionnera deux dates de signature : pour le Compromis de vente et pour l’Acte authentique devant notaire, d. Nous transmettons votre offre au propriétaire du bien.
Vous obtiendrez une réponse en 5 jours ouvrables maximum
a. Le propriétaire accepte votre offre et nous passons à l’étape suivante, ou b. Le propriétaire refuse votre offre, votre dépôt intitial de 2 000€ vous sera intégralement restitué.
Formaliser la vente : le compromis de vente, le “Contrato de arras”
a. Le compromis de vente se rédige à l’agence et engage les deux parties ; ce document mentionne la description de l’appartement, la superficie, les conditions de vente et la date de signature de l’Acte authentique devant notaire, b. Il est demandé à l’acheteur de verser 10% du prix d’achat, bien que ce montant puisse être défini librement entre les deux parties,c. La loi prévoit des obligations pour les deux parties avec conséquences financières dans le cas d’une éventuelle inexécution.
Si vous êtes étranger, il vous faut obtenir le NIE
a. Il est obligatoire d’obtenir ce Numéro d’Identification Étranger et ouvrir un compte bancaire pour acheter un bien en Espagne, b. Si vous êtes hors d’Espagne, il vous suffit de vous rapprocher de l’ambassade ou du consulat d’Espagne de votre ville,c. Si vous êtes en Espagne et précisément à Barcelone, vous pouvez faire une demande de rendez-vous depuis ce site Web :
https://sede.administracionespublicas.gob.es/icpplustieb/citar?accion=ac_entrada,d. Pour cette démarche administrative, les documents suivants seront nécessaire : formulaire EX15 en 3 exemplaires, la copie du passeport ou de votre carte d’identité avec l’originale et la copie du compromis de vente.
Signature de l’Acte authentique devant notaire
a. La signature de l’Acte authentique d’achat se réalise devant notaire,b. C’est à l’acheteur de choisir le notaire, nous pouvons vous en recommander un, il n’y a pas de différence de coût, c. Lors de cette étape, il vous sera demandé de payer le reste du montant de la vente.
L’après-vente
En tant que nouveau propriétaire, vous serez inscrit au Registre de la Propriété ; cette démarche est effectuée directement par le notaire en charge de la signature de l’Acte authentique,
En tant que nouveau membre de la co-propriété, vous devez informer le Syndicat de co-propriété et leur communiquer vos coordonnées bancaires pour faire domicilier les frais de gestion et être averti des réunions de co-propriétaires,
Vous devrez également contacter les organismes privés et publics (eau, gaz et électricité) pour effectuer le changement de titularistation des comptes et faire domicilier les paiements ; il vous sera demandé de transmettre les lectures réelles de compteurs,
Enfin, vous devez avertir la mairie de Barcelone du changement de titulaire de l’IBI (Impôt sur les biens immobiliers) qui vous sera demandé de payer l’année suivante de l’achat.
Important
Quelles taxes sont à prévoir lors d’un achat en Espagne ?
Le montant des taxes et impôts s’élèvent approximativement à 12% du prix d’achat. Celui-ci correspond aux impôts (10% du prix total), au passage devant notaire et l’inscription au Registre de la propriété (2% du prix total).
Que se passe-t-il si l’une des deux parties ne concrétisent pas ses obligations de vente/achat ?
a. Si le vendeur n’accomplit pas son “obligation de vente” dans les conditions prévues, il devra rembourser le double du montant versé par l’acheteur à la réservation,b. Si l’acheteur n’accomplit pas son “obligation d’achat” dans les conditions prévues, il perdra la totalité du montant versé lors de la réservation.
Arrivée
Comme il l’est stipulé dans votre contrat, vous devez nous contacter lorsque vous êtes arrivé ou en approche de votre destination.
Vous retrouverez facilement nos numéros de téléphone sur la première page de votre contrat de réservation.
Si vous voyagez par avion, nous vous rappelons qu’il faut nous contacter, une fois vos bagages récupérés.
Si vous venez en voiture, appelez-nous lorsque votre GPS vous indique être à 30mn de votre destination.
Si vous arrivez par le bus ou le train, contactez-nous une fois arrivé en gare.
Aucun membre de notre équipe ne sera en mesure de vous accueillir directement à l’appartement sans que vous ne l’ayez contacté au préalable.
Remise de clés
Veuillez prendre en compte que les clés de l’appartement vous seront remises lors du check-in, seulement lorsque vous vous serez acquitté du montant total de votre location.
Merci de noter que la remise de clés se fera uniquement sur les heures d’ouverture d’agence (lundi au vendredi de 10h à 19h sans interruption) hors jours fériés. En dehors de ces horaires, un extra de 30€ sera demandé et sera à remetre en liquide à l’agent ShBarcelona à votre arrivée.
Attention, si vous perdez les clés de l’appartement, un supplément de 50€ vous sera demandé.
Remise de clés
Le montant du dépôt de garantie ou la caution qui vous serez demandé est de 250€. Vous avez deux solutions pour la payer :
Avec votre carte bancaire
Nous réalisons une empreinte et une pré-autorisation, par conséquent le montant ne sera pas débité et cette pré-autorisation sera valable uniquement pendant 7 jours.
Nous réalisons une empreinte et une pré-autorisation, par conséquent le montant ne sera pas débité et cette pré-autorisation sera valable uniquement pendant 7 jours.
En liquide/cash
Mais attention cette option vous sera facturée 20€ en extra pour organiser la remise de cette même caution lors de votre départ. Nous vous rappelons que si vous payez par cash, ce montant vous sera retourné à votre départ, dès que vous nous aurez remis les clés, dans la mesure où l’appartement sera rendu dans le même état qu’à votre arrivée.
Mais attention cette option vous sera facturée 20€ en extra pour organiser la remise de cette même caution lors de votre départ. Nous vous rappelons que si vous payez par cash, ce montant vous sera retourné à votre départ, dès que vous nous aurez remis les clés, dans la mesure où l’appartement sera rendu dans le même état qu’à votre arrivée.
Départ
L'appartement doit être libéré obligatoirement avant midi afin de laisser la personne en charge du nettoyage, préparer l’appartement pour le locataire suivant.
Il vous est demandé de rendre l’appartement dans un état convenable et en ayant également pris soin de sortir les poubelles et fait votre vaisselle ou un supplément nettoyage vous sera exigé.
Lors de votre arrivée, au moment du check-in, vous vous accorderez déjà avec notre agent sur l’heure de votre départ pour faciliter le retour des clés.
Politique d’annulation
Si vous souhaitez annuler votre réservation, veuillez prendre en compte les éléments suivants:
Si vous annulez 30 jours ou plus avant votre date d'arrivée prévue, nous vous retournerons 50% de l’acompte versé.
Si vous annulez à moins de 30 jours de votre date d'arrivée prévue, vous perdrez l’intégralité de votre acompte.
Dans le cas où la réservation ne pourrait être validée par l’entreprise, il s’appliquera la même politique d’annulation,
Site web
ShBarcelona se réserve le droit de modifier les informations publiées sur son site à tout moment, y compris les tarifs, les descriptions et les photos.
ShBarcelona ne sera pas tenu responsable ou ne devra pas rendre de compte quant à l'aptitude ou la fiabilité des produits ou des services publicitaires publiés sur son site web.
Locataires
Le client doit informer ShBarcelona du nombre de personnes résidant dans l’appartement. Sauf autorisation de ShBarcelona, seul le nombre de personnes indiqué par le client lors de la réservation sera autorisé à séjourner.
Le nombre de personnes envisagé à séjourner dans l'appartement ne peut pas dépasser la capacité pour laquelle l'appartement est défini, sauf pour les enfants de moins de deux ans. Les animaux domestiques peuvent être autorisés sous réserve de demander un accord au préalable. En cas de violation des obligations mentionnées ci-dessus,
Le nombre de personnes envisagé à séjourner dans l'appartement ne peut pas dépasser la capacité pour laquelle l'appartement est défini, sauf pour les enfants de moins de deux ans. Les animaux domestiques peuvent être autorisés sous réserve de demander un accord au préalable. En cas de violation des obligations mentionnées ci-dessus,
ShBarcelona se réserve le droit de rompre le contrat et d’imposer un départ anticipé à toutes les personnes, sans offrir aucun type de compensation ou d’indemnisation.
Mise en garde
Merci de prendre en compte et avec le plus grand sérieux, les termes et conditions de ShBarcelona relatives aux perturbations sonores, à la musique trop forte et aux fêtes organisées.
Les clients séjournant dans un appartement de ShBarcelona sont avertis qu’en cas de fêtes organisées ou d’attitudes inopportunes dans l’enceinte de l’immeuble, provoquant des situations de désordre ou des plaintes des voisins entraînant un recours à la police, les conséquences peuvent être lourdes.
Le client signataire du contrat de location, sera tenu responsable du comportement de toutes les personnes l’accompagnant. Le non-respect de ces règles entraînera la perte du loyer payé d’avance, de la caution et une exclusion immédiate sans aucun type de compensation ni d’indemnisation.
Vous devez respecter votre environnement et votre voisinage, à savoir le maintien d’une ambiance calme dans l’appartement et les parties communes de l’immeuble, tous les jours entre 22h et 08h du matin. A noter qu’en réservant avec ShBarcelona, vous vous êtes engagé à accepter et respecter nos termes et conditions générales.
Nous vous remercions pour votre collaboration, nous espérons que vous comprendrez la nécessité de ces mises en garde et de ce règlement.
Ni ShBarcelona ni le propriétaire de l'appartement ne seront tenus pour responsables des dommages directs ou indirects causés par la conduite du ou d’un des locataires de l’appartement, incluant l’apartement et cela sans limitation, des dommages et des pertes causés par un incendie, un vol ou un comportement irresponsable ou criminel.