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L’évolution du secteur immobilier a démontré qu’un appartement rénové est un appartement qui se vend mieux. En plus, les tendances changent, tout comme les besoins des locataires.

Ce constat existe depuis plusieurs années et il est toujours bon de rénover un appartement afin qu’il puisse être réévalué et générer de nouveaux profits.

Toutefois, comme pour tout investissement, il est essentiel de connaître le coût global et le temps nécessaire pour amortir l’investissement.

Savez-vous s’il est plus rentable de rénover votre appartement avant de le louer ? Pour en savoir plus, lisez cet article car nous allons vous montrer un outil qui vous donnera la réponse en cinq étapes faciles.

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Evaluation d’un appartement : comment établir le prix de location d’un appartement ?

Afin de savoir quel est le meilleur prix de location pour votre appartement, il est conseillé de faire une évaluation correcte du bien. Pour ce faire, il faut tenir compte des éléments suivants :

• La localisation. La zone où se trouve l’appartement conditionne beaucoup le prix. La proximité d’autres services et/ou de lieux pertinents peut directement affecter la valeur du bien. Tous les quartiers évoluent et il arrive qu’un vieux quartier populaire se transforme en quartier résidentiel suite à une amélioration des infrastructures, ce qui va  naturellement augmenter le prix des propriétés locales.
• L’état de l’appartement. Naturellement, l’intérieur de l’appartement a un impact direct sur sa valeur. Le changement quel qu’il soit – rénovation complète ou simples améliorations partielles – peuvent justifier une hausse du loyer. De plus, l’aspect visuel de l’espace contribue au choix choix de la location. Alors, n’hésitez pas à bien le meubler et le décorer. C’est une très grande valeur ajoutée !

• La qualité de l’environnement. Tout ce qui se trouve à proximité de l’appartement contribue directement à sa valeur. Hôpitaux, centres commerciaux, lignes de transport public, écoles, espaces verts, et autres services.
• L’offre locale. Pour évaluer correctement une propriété, il est nécessaire de connaître le marché local et les prix des appartements situés dans la même zone. Il est également important d’avoir les bonnes informations.
• L’activité commerciale. La proximité des magasins et des services augmente la valeur du bien, car c’est un argument de choix pour de nombreux locataires.
• La pollution sonore. Si l’appartement est situé dans une zone très bruyante ou avec une forte circulation de personnes et de véhicules, la valeur du bien peut être réduite. La solution la plus appropriée consiste alors à faire des rénovations pour augmenter l’insonorisation.

Quel type de rénovation d’appartement convient le mieux ?

Afin de répondre à cette question, il est nécessaire d’analyser deux facteurs :

1. L’état actuel de la propriété
2. Le budget des travaux de rénovation

Le mot « rénovation » peut être effrayant au début. Inconsciemment, on pense à une dépense exorbitante, mais ce n’est pas toujours le cas.

Si l’appartement à louer est en bon état, il est possible de faire de légères modifications sans travaux qui apporteront une valeur ajoutée et du charme à l’appartement. Par exemple, peindre les murs, changer les vieux appareils, renouveler le mobilier, ajouter un élément décoratif ou améliorer l’éclairage sont des exemples de changement qui peuvent être faits à moindre coût.

📌Savez-vous qu’à ShBarcelona, nous disposons d’un service de construction et de décoration intérieure ? Si vous avez besoin de rénover un appartement pour le louer ou le vendre, contactez notre équipe d’architectes d’intérieur. En fonction de votre budget, ils établiront une proposition sur mesure qui vous permettra de louer ou de vendre votre propriété en très peu de temps.

Cependant, si vous avez une maison ancienne à rénover, il est nécessaire d’analyser la situation et d’envisager une dépense plus importante mais qui portera ses fruits à court et moyen terme.

Des exemples de projets : remplacer le carrelage par du parquet, rénover la cuisine ou la salle de bains. Après tout, ce sont des espaces très utilisés et auxquels les locataires accordent de l’importance dans la recherche d’un appartement. En rénovant ces espaces, vous êtes sûr de louer votre bien !

D’autres aspects qui sont un critère de choix dans la location : la consommation énergétique et électrique. Pour améliorer l’isolation thermique, il est conseillé de changer les fenêtres afin de maintenir la température intérieure.

Il est également recommandé de vérifier l’installation électrique (surtout s’il s’agit d’un bâtiment ancien). Le fait que le bâtiment soit relié à la terre permettra d’éviter les chutes de tension et tout incident causé par des courts-circuits et des incendies.

📌 Il est obligatoire d’avoir un certificat énergétique favorable et il faut s’assurer que l’installation électrique soit conforme à la réglementation en vigueur.

En bref, le plus important est d’analyser le type de rénovation dont l’appartement a besoin et de se mettre au travail – jamais mieux – pour le faire. Cela vous permettra de gagner de l’argent avec le loyer à la fin du mois et, en même temps, d’avoir un espace rénové et plus sûr.

Mais n’oubliez pas qu’il est essentiel de disposer de toutes les autorisations nécessaires pour effectuer une rénovation complète dans votre appartement. Nous vous conseillons d’ailleurs de contacter l’équipe d’experts de ShBarcelona pour gérer l’ensemble du processus à votre place.

Voici comment fonctionne le calculateur de rentabilité de ShBarcelona

Afin d’obtenir une estimation du montant des rénovations, vous trouverez sur le site Internet de ShBarcelona un calculateur de rentabilité qui permet de calculer le prix de la rénovation et connaître le bénéfice engendré.

Étude de cas. Supposons que vous avez un appartement présentant les caractéristiques suivantes :

• 80m²
• Prix estimé de vente aujourd’hui : 230 000 €
• Prix de la location en l’état : 1 000 €

C’est un vieil appartement qui nécessite des rénovations et de la décoration intérieure. En sachant qu’en moyenne vous allez dépenser environ 700 €/m², vous avons un budget de 50 000 €. En plus, vous voulez renouveler une partie du mobilier. On ajoute donc 4 000 €.

Il est maintenant temps de réfléchir au revenu mensuel souhaité après les rénovations. Il est plus intéressant de le mettre en location saisonnière à Barcelone, donc en sachant que vous pouvez faire payer environ 20 ou 30 € le mètre carré, le loyer serait de 2 000 €, ce qui vaut à un revenu annuel de 24 000 €.

En se basant sur tous ces détails, le calculateur vous dit qu’après la rénovation, la valeur de l’appartement sera de 284 000 €. Vous recevrez 2 000 € par mois (soit le double de ce que vous recevriez sans rénovations). Vous gagnerez aussi le double chaque année, soit 12 000 euros de plus. Ce qui se traduit par une augmentation de 3,23% de la rentabilité.

Et voilà ! Votre investissement aura un taux de rendement de 22,22 %. Ça vaut le coup, non ?

Vous pouvez après télécharger le PDF de ce calcul. Il vous servira de référence pour démarrer votre projet de rénovation de l’appartement avec tous les chiffres.

Dans une transaction immobilière, il faut toujours tenir compte du délai de retour sur investissement. La location a été l’option la plus choisie en raison de la garantie de rendement à long terme. Cependant, la loi du marché immobilier décidera à chaque instant s’il vaut la peine ou non d’investir dans des travaux de rénovation.

Sources :

https://www.shbarcelona.fr/service-proprietaire/atelier-architecture#calculator
https://www.abc.es/economia/abci-cinco-claves-sobre-reformas-poscoronavirus-202008070115_noticia.html?ref=https%3A%2F%2Fwww.shbarcelona.es%2Fblog%2Fes%2Freformar-piso-rentabilidad%2F
https://www.madridiario.es/475913/reformas-integrales-ventajas-y-desventajas