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Tout savoir sur la location à Barcelone

Guide des documents et obligations pour louer un appartement

Anna
Écrit par Anna

Nous savons qu’être propriétaire n’est pas la même chose qu’être locataire. Les obligations ne sont pas les mêmes. Cet article de ShBarcelona s’adresse au propriétaire : à celui qui souhaite mettre en location son appartement.

Être propriétaire de son premier studio ou investir, toutes les raisons sont bonnes pour être propriétaire et la tendance s’est confirmée ces dernières années au regard de la hausse du nombre exponentiel d’appartements en location à Barcelone. C’est vrai que cela peut devenir un bon placement pour envisager une rentrée d’argent complémentaire. 

Si vous avez décidé de franchir le pas, cet article est fait pour vous. Ci-dessous, nous vous offrons toutes les informations sur les documents et les obligations pour mettre en location son appartement à Barcelone.

Vous êtes propriétaire ? Mettez votre appartement en location dès maintenant

Documents pour mettre en location son appartement

Comme pour toute procédure, certaines étapes bureaucratiques sont incontournables à cela s’ajoute une série de documents pour mettre en location son appartement à fournir. Si vous souhaitez connaître les modalités et procédures de location d’un bien, nous les expliquons ci-dessous.

📌 Toutes les procédures sont régies par la LAU (loi sur les baux urbains) et régule le marché locatif à Barcelone.

Elaboration de ShBarcelona

1. Certificat d’habitabilité : ce document obligatoire sert à prouver que votre logement remplit toutes les conditions nécessaires pour pouvoir être habité. Il est géré par l’entité compétente de chaque communauté autonome. Dans le cas de Barcelone, la Generalitat de Catalogne sera responsable de la délivrance de ce document. En ce sens, il convient de noter qu’il y aura des délais et des procédures spécifiques pour chaque région.

2. Certificat d’efficacité énergétique : depuis 2013, tous les biens doivent obligatoirement disposer de ce certificat. Ne pas le faire pourrait entraîner une pénalité. C’est une étiquette qui spécifie la quantité de CO2 que votre bien émet dans l’atmosphère.

3. Trouver un locataire : le moment est venu de décider qui viendra habiter dans votre appartement. Nous vous recommandons de faire une analyse des clients potentiels et de prendre la décision calmement en valorisant chacun des profils reçus.

📌 ShBarcelona procède à une analyse exhaustive des profils qualitatifs de locataires potentiels garantissant 0 défaut de paiement.

4. Le bail : c’est finalement le document le plus important de tous. Nous vous recommandons une écriture simple, et intelligible par tous et qui puisse être compris rapidement. Il devra être ajusté conformément à la LAU et tous les droits et obligations des deux parties doivent être reflétés.

5. Les charges : il faut envisager le changement de titularisation des comptes d’électricité, d’eau et gaz dans le cas où votre bien soit louer en location longue durée. Le fait de vous occuper de cette procédure peut vous permettre de louer votre bien plus rapidement. Dans le cas d’une location saisonnière, c’est à dire pour quelques mois, aucun changement n’est requis, le locataire paiera à la fin de son contrat ce qu’il consomme sur réception des factures et relevés compteurs, cela sera régularisé sur la caution.

📌 En remettant la gestion locative à ShBarcelona, vous serez libre de toutes ces procédures. Les Key Account Managers s’occupent de tout pour faciliter la vie du propriétaire et assurer le meilleur service.

Photo via Pixabay

Êtes-vous prêt à mettre votre bien en location ? Comme vous pouvez le constater, les procédures de location d’un logement sont simples cependant il faut connaître tous les tenants et aboutissants du secteur et ne pas oublier de suivre à la lettre toute la réglementation.

Le plus sûr est de vous en remettre à un expert qui vous aidera à optimiser au mieux votre bien, en garantissant un revenu stable et une location sans accroc.

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