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Acheter un appartement à Barcelone

Devenir propriétaire à Barcelone

Écrit par Gwen

On le dit, 2015 est l’année pour investir à Barcelone, alors n’attendez plus et devenez propriétaire d’un logement à Barcelone, que ce soit votre propre résidence ou un investissement locatif, ShBarcelona proposent de nombreuses bonnes affaires. Mais attention acheter un bien immobilier en Espagne ce n’est pas comme en France, voici un petit guide pour les personnes souhaitant acheter un appartement ou une maison à Barcelone.

Résident / Non résident

S’il s’agit de s’installer à Barcelone il faudra vous enregistré sur les registres Espagnoles et vous radier de ceux de votre pays initial et ainsi devenir résident espagnol.

S’il s’agit d’une seconde résidence vous restez non résident, il vous suffit de ne pas vivre plus de 183 jours/an dans ce domicile (déterminé selon les relevés de consommation, eau, électricité).

A savoir avant d’acheter en Espagne

shbarcelonaBien évidemment avant tout achat immobilier, il est important de se bien se renseigner sur les prix du marchés, les offres, les taxes, votre budget, etc.

Il faut compter environ 12% de plus sur le prix d’achat, pour couvrir les frais d’avocat, de notaire, l’enregistrement au régime des propriétés, impôts…

Faites une sélection au préalable des appartements que vous souhaitez visiter, et prenez rendez-vous avec l’agence ou le propriétaire concerné pour organiser votre calendrier de visites.

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Lorsque l’on achète un bien immobilier en Espagne, le notaire n’a pas la même fonction qu’en France, il ne vérifie pas la véracité des documents ou la bonne tenue d’un contrat lors de négociations, il n’est là qu’en tant qu’agent administratif. Il est impératif de s’adjoindre les services d’un avocat, lui va réellement vous conseiller, vous informer, sur le bien que vous souhaitez acquérir. Contacter un avocat spécialisé, de préférence indépendant afin qu’il n’y est pas conflit d’intérêt avec l’organisme vendeur.

Les prérequis lors d’un achat immobilier

Ouvrez un compte en banque à Barcelone, afin d’y verser les fonds nécessaires à votre achat immobilier. Comment ouvrir un compte en banque à Barcelone ?

Il est également obligatoire lors d’un achat sur le territoire espagnol de posséder le NIE (Numéro d’Identification Etranger). Comment faire son NIE ?

L’achat d’un bien immobilier

propriétaire barceloneAttention La promesse de vente n’existe pas en Espagne, cela se fait essentiellement verbalement, il faut donc être réactif et à jour des dernière bonnes affaires sur le marché. Lors de la signature d’acte de réservation, ne surtout pas verser plus de 100€ car si vous vous désistez par la suite vous perdrez cette somme.

Mettez en contacte votre avocat et le vendeur afin que tout soit en règle, le bien immobilier doit disposer du certificat énergétique, et du CEDULA de Habilitad afin d’être légal.

La loi prévoit des obligations pour chacune des parties afin de limiter les désagréments en cas d’infaisabilité du projet. Il est habituel pour l’acheteur de remettre entre 10 et 20% du montant total de l’achat dès la signature du compromis, bien que ce montant puisse être librement défini entre les deux parties.

Lors de ce compromis, la date de signature devant notaire sera définie. C’est également ce jour-là, lors de la signature devant notaire en présence de tous les partis, que vous devrez vous acquitter du montant restant total de l’achat.

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N’hésitez plus à vous lancer, le marché de Barcelone est plein de bonnes affaires actuellement. ShBarcelona vous propose de nombreux logements à vendre à Barcelone, rendez-vous sur notre site pour jeter un coup d’œil à nos offres.

À propos de l'auteur

Gwen

A Barcelone pour quelque temps, j'ai le plaisir de vous faire partager mes découvertes, mes astuces et mes conseils afin de vous guider lors de votre séjour à Barcelone !

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