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Marché immobilier

Louer ou acheter à Barcelone ?

appartement à étages
Écrit par Anthony

Acheter ou louer, telle est la question. Si on se permet cette réadaptation d’une phrase mythique de Shakespeare, c’est  parce que c’est la question que tout le monde se pose quand il s’agit de vivre en Espagne et de devenir locataire ou propriétaire à Barcelone.

La capitale catalane est devenue une ville chère et il n’est pas facile de choisir entre louer ou acheter une propriété, car quel que ce soit le choix, chacun comporte des avantages et ses inconvénients.

Aujourd’hui, dans cet article de ShBarcelona, nous analysons la situation et nous vous proposons quelques pistes sur la location ou l’achat d’une propriété à Barcelone.

Article en lien : Quelles sont les obligations propriétaires et locataires dans un contrat de location ?

Avantages et inconvénients de la location ou de l’achat d’une propriété à Barcelone

mains tenant des clés

Photo via Pixabay

Comme nous l’avons dit, Barcelone est une ville où il est difficile d’y vivre car les logements sont chers. Dans presque tous les quartiers, le loyer des appartements à louer est élevé. Et la situation ne se calme pas. La demande continue d’augmenter et  les besoins locatifs, aussi.

En plus, pour ceux qui veulent acheter un appartement, les conditions hypothécaires sont de plus en plus restrictives et au final, peu de personnes arrivent au bout de la demande de prêt.  Mais dans tous les cas, chacun présente des avantages. Voyons ensemble les avantages et inconvénients de la location et de l’achat.

Avantages de la location

  • L’investissement initial est supposément facile car avec la nouvelle loi, le propriétaire ne peut pas demander plus que deux mois de caution.
  • La paperasserie et les formalités à accomplir sont minimales, ce qui facilite les formalités et accélère le processus.
  • Si vous changez d’avis, la procédure est plus souple. Si vous constatez que vous avez mal choisi ou que vous avez trouvé une meilleure propriété, il est plus facile de s’adapter.
  • La location permet de vivre dans un quartier et dans un appartement que vous ne pourriez pas vous permettre si vous étiez propriétaire.
  • La location offre des avantages fiscaux pour le locataire et le propriétaire.
  • Vivre dans un appartement en location veut dire moins de dépenses. Une grande partie des taxes associées au bien sont à la charge du propriétaire, à moins que d’autres conditions ne soient convenues dans le contrat.

Inconvénients de la location

  • Une durée minimale de séjour est généralement requise dans le contrat, ce qui peut entraîner une pénalité au cas où vous devez quitter la propriété plus tôt.
  • Il n’est pas possible de faire des travaux ou des changements dans le logement sans l’autorisation du propriétaire.
  • L’appartement ne sera jamais à vous.
  • Les frais mensuels sont plus ou moins stables mais vous ne pourrez pas profiter de la baisse des prix des appartements en vente.

Article en lien : Propriétaires : les avantages de passer par une agence

Avantages de l’achat

main signant avec un crayon et clés à côté

Photo via Pixabay

  • En tant que propriétaire, vous faites ce que vous voulez du bien. Il est à vous et vous n’avez de compte à rendre à personne.
  • Vous pouvez faire tous les changements que vous souhaitez, modifier l’intérieur et faire les rénovations ou améliorations nécessaires.
  • Les appartements prennent de la valeur avec le temps. En tant que propriétaire, vous aurez alors une plus-value lors de la revente. En Espagne, le marché de l’achat et de la vente d’appartements est toujours en plein essor.
  • Il s’agit d’un investissement pour l’avenir.
  • Une fois votre appartement payé, vous n’avez plus de mensualités.
  • Il est moins cher de vivre dans une propriété en tant que propriétaire qu’en tant que locataire car les taux d’intérêts sont bas.

Inconvénients de l’achat

  • Il faut avoir de grosses économies pour se permettre d’acheter une maison.
  • Les formalités sont plus complexes, plus coûteuses et il faut payer plus d’impôts.
  • Les banques sont plus rigoureuses dans l’octroi des prêts hypothécaires et fournissent un maximum de 80% de la valeur totale du bien sur le marché actuel.
  • Si vous ne pouvez pas payer l’hypothèque, vous pouvez perdre la propriété et l’argent que vous avez mis dedans.

Préférez-vous la location ou l’achat d’un appartement ?

À propos de l'auteur

Anthony

Français d’origine, québécois d’adoption et espagnol de coeur, j’aime découvrir de nouveaux endroits et partager mes coups de coeur artistiques, culturels et gastronomiques

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