Barcelone fait aujourd’hui partie des destinations fétiches pour investir dans l’immobilier. Depuis la crise qui a touché l’Espagne plus durement que le reste de l’Europe, les prix des anciens appartements ont perdu jusqu’à 40% de leur valeur. Mais si vous souhaitez investir à Barcelone, faites vite. En effet le pays récupère petit à petit une économie plus saine et de ce fait les prix commencent à se stabiliser voire à grimper. En effet, à partir de 2015, année de rééquilibrage pour les comptes Espagnols, le prix du m² s’est stabilisé au niveau de la Costa Brava, et le prix des villas de luxe a augmenté. Mais malgré ce changement significatif le prix moyen d’un appartement dans la région de Barcelone reste toujours trois fois moins cher qu’à Paris. ShBarcelona fait un état des lieux de l’immobilier sur ces dernières années !
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Table des matières
Les investissements français en Espagne
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L’Espagne est particulièrement attractive au niveau des investissements immobiliers de par son climat et sa position stratégique. Mais bien sûr au-delà du fait qu’il y fait bon vivre, le cout de la vie en Espagne est relativement inférieur à la France, cela dépend ensuite des régions, Barcelone et Madrid restant les régions où le cout de la vie est le plus élevé. Les français sont particulièrement enclins à investir en Espagne et ils se positionnent plus vers les résidences familiales en raison de leurs coûts (une décote de 40%). La crise a fait investir nombreux partenaires étrangers en Espagne, la France représentant 10% d’entre eux en 2013ⁱ (52% de plus que l’année précédente), un intérêt soudain sans doute dû à la crainte de la remontée des prix. Certaines opportunités sont à saisir sur les côtes Barcelonaises actuellement.
Rendement locatif à Barcelone
Barcelone est une ville extrêmement attractive pour de nouveaux résidents, professionnels, étudiants, de longue ou courte durée, pour cela le marché immobilier au niveau des locations est extrêmement compétitif. Si vous cherchez un bien à distance, passez par une agence immobilière comme ShBarcelona car elle vous aidera dans les démarches administratives dans la location et l’achat. Sachez cependant que les licences touristiques ne sont plus distribuées à Barcelone ainsi les nouvelles résidences à louer à but touristique ne sont plus autorisées.
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Est-ce la reprise du marché immobilier en Espagne ?
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En moyenne, les prix de l’immobilier ont perdu 30% de leur valeur de 2008 à 2013 de par la crise économique (jusqu’à 50% dans certaines régions)ⁱ. Les banques ont en leur possession plusieurs milliers de logements ; la BBA, la Caixa et Sabadell ont vendu plus de 53 000 d’entre eux en 2014 soit une augmentation de 50% par rapport à 2013ⁱⁱ ⁱⁱ. Bien sûr le nombre de projets immobiliers achevés non vendus en Espagne reste conséquent. Ceci nous laisse entendre que le marché immobilier n’est pas encore entièrement retourné sur les rails. Par ailleurs le marché du luxe, lui, commence à se stabiliser, si les acheteurs ont les moyens d’investir sur ce secteur c’est un bon signe pour anticiper la hausse générale des prix dans l’immobilier.
Prix au m2 par région en Espagne en 2015 (Source Fotocasa)
La Catalogne est la troisième région d’Espagne en termes de prix au mètre carré et Barcelone fait partie des provinces les plus chères du pays arrivant à la 3e place derrière Gipuzcoa et Vizcaya et Madrid. En effet, une étude a montré que le prix moyen du mètre carré dans la région de Barcelone était de 2 128 € au 2e trimestre 2017, soit un prix moyen de 1 530 € dans tout l’Espagne.
Les chiffres ont relativement augmenté depuis 2015 dans la capitale catalane, atteignant une moyenne de 3 129 €/m2 présageant sans doute une augmentation des prix significative par la suite sur du long terme. Les quartiers les plus chers de la capitale catalane au niveau des locations seront ceux du centre-ville et des bords de plages, l’Eixample, Ciutat Vella, Sant Martí et les plus excentrés pour les achats de résidences familiales ; Sarrià-Sant Gervasi, Gràcia, Les Corts, Sants-Montjuic.
Les quartiers les plus chers en vente à Barcelone (au 4e trimestre 2017 – Source : Tinsa Research)
| Quartiers | €/m2 |
| 1. Sarrià – Sant Gervasi | 4 261 |
| 2. Eixample | 3 849 |
| 3. Les Corts | 3 617 |
| 4. Ciutat Vella | 3 394 |
| 5. Gràcia | 3 555 |
| 6. Sant Martí | 3 205 |
| 7. Sants-Montjuïc | 3 045 |
| 8. Sant Andreu | 2 470 |
Les quartiers les plus chers en location à Barcelone (au 2e trimestre 2016)ⁱⁱ ⁱⁱⁱⁱ ⁱⁱ
| Quartiers | €/m2 al mes |
| 1. Pedralbes | 13,49 |
| 2. Sarrià – Sant Gervasi | 13,07 |
| 3. Eixample | 12,35 |
| 4. Les Corts | 12,02 |
| 5. Sant Martí | 11,33 |
D’après ces données, le début d’une reprise modérée a été annoncée selon la BBVA même si certaines crises politiques ont ralenti cette croissance. En plus d’une stabilisation progressive des prix, on a aussi constaté une hausse des permis de construire de +30.2% , et des ventes de +13.7% en Espagne en 2014 selon l’INE (Instituto Nacional de Estadistica). L’Espagne fait actuellement partie des pays d’Europe les moins chers, Barcelone et Madrid étant les lieux les plus rentables pour un investissement locatif. Barcelone a le vent en poupe, alors venez profiter de ses magnifiques panoramas, de ses plages ensoleillées, et de son quartier des affaires innovateur.
ⁱ Informations tirées de l’article du 7/10/14 « Investir dans l’immobilier en 2015 : l’Espagne séduit toujours autant les français ! » – site web immobilier2015
ⁱⁱ ⁱⁱ Données tirées de l’article du 16/02/15 « Espagne : l’immobilier redémarre très fort ! »- blog immobilier-finance-gestion
ⁱⁱ ⁱⁱⁱⁱ ⁱⁱ Données tirées de l’article du 14/03/2018 « Barcelone : prix du mètre carré, quartier par quartier » – blog Le courrier d’Espagne
Pour moi, d’après les articles que j’ai lu, c’est bien le moment pour nous, français, d’investir en Espagne ! Personnellement, je suis déjà à la recherche de ma maison de vacances là-bas !
Investir dans l’immobilier en Espagne, c’est l’aubaine du moment. En plus l’Espagne a cette particularité qui fait que l’on a systématiquement envie d’y retourner après un séjour là bas. Le prix de l’immobilier est plus qu’intéressant par rapport à chez nous en France en plus il est tout a fait possible de louer le bien immobilier pendant la période dont on n’en a pas besoin.
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Cela bouge beaucoup sur la Costa Brava et particuli§rement Rosas et empuriabrava. Fort d’une présence depuis plusieurs années, nous pouvons vous conseiller sur les réelles opportunités que ce soit en investissement ou simplement pour préparer votre retraite dans cette superbe région qu’est la catalogne.
Un renseignement ne coute rien , mais peut vous faire gagner pas mal d’argent et éviter des désagrément.
josé
Pour autant, l’avenir de l’immobilier a barcelone semble plutôt radieux dans les mois à venir.
je pense que c’est le meilleur place pour les vacanciers , la vu est bon, les réceptions sont agréables et tout le monde sont sympa
Je partage parfaitement l’avis de empuria ci dessus. en plus l’Espagne , riche de sa grande variété culturelle et ses paysages à couper le souffle, meringuerait qu’on s’y intéresse.
c’est bien mais il faut que sa dure si l’Espagne veut attire plus de clients sur le plan immobilier
Est-ce que les prix des biens immobiliers vont-ils se maintenir ?
Bonjour,
Très bel article. Sur ce, c’est un blog d’une très grande qualité, tout y est bien expliqué de façon limpide.
Merci!
Cordialement.
bonjour j’adore votre article!
CA fait longtemps que j’attente la reprise de marcher immobilier à Barcelone alors qu’il est déjà repris j’en profit
Bon article.
Il y a la reprise du marcher immobilier à Barcelone mais j’ai eu la chance de connaitre les démarches.
Merci.
c’est une très jolie ville qui inspire la joie de vivre, avec ses richesses culturelles, des personnes très sympathiques et la bonne bouffe qu’on y mange. Autant d’éléments qui donne envie d’y aller , d’y vivre.
Une des plus belle baie du monde, la baie de rosas . Tres bon rendement locatif Nous avons des biens en vente pour tous budget Nous pouvons egalement rechercher un bien pour vous. Nous nous occupons egalement des démarches administrative a votre place
Bonjour,
Je suis intéressé par un petit bien, type studio pour un investissement locatif mais que je peux récupérer à terme (pas un logement étudiant)
Je suis sur un budget compris entre 50 et 85 000€ frais de notaire /agence inclus
Si il y a des projets intéressants, pouvez vous me contacter par mail pour que je vous communique mon numéro
Merci
Bonjour,
Je suis intéressé par un appartement (studio) à Barcelone,pour un investissement locatif
Je suis sur un budget compris entre 30 000 et 45 000€ frais inclus
Si il y a des propositions intéressantes, pouvez vous me contacter par email.
cordialement
Bonjour, malheureusement, dans le cadre d’un achat à Barcelone il faut prévoir un budget autour de 100.000€ au plus bas désormais.
Pour votre budget je vous conseille de rechercher dans les alentours de Barcelone. Vous aurez peut être plus d’offres.
Bonjour, merci pour cet article, une très bonne nouvelle pour les investisseurs, sinon plusieurs préfèrent Costa Brava !