Une grande majorité des personnes qui habitent dans le centre-ville de Barcelone louent un appartement car le prix des appartements à acheter est élevé et les exigences bancaires sont très strictes. C’est pourquoi, on peut trouver en ville différents types de location : long terme (plus de 2 ans), touristique (à la journée ou à la semaine), saisonnière (de la semaine à 12 mois).
La plupart des Barcelonais savent ce qu’il faut pour louer un appartement mais tous ne connaissent pas les étapes à suivre pour le quitter. C’est pourquoi, ShBarcelona vous dit ce que vous devez faire pour rendre un appartement en location.
Louer un appartement à Barcelone
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Table des matières
Le contrat de location d’appartement en Espagne
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Lorsque vous arrivez au moment de la cession d’un bail, il y a certaines règles à respecter qui dépendent également du type de votre location. Par exemple, les appartements de location touristique si populaires à Barcelone sont pour une location de quelques jours à quelques semaines et la durée est préalablement stipulée dans le contrat.
Normalement, une partie de ce loyer est payée avant de commencer le séjour et la balance est versée au moment où vous arrivez dans l’appartement. À la fin de votre période de location, il suffit de quitter l’appartement, rendre les clés, et laisser les lieux dans l’état original.
Dans le cas des locations saisonnières, la procédure est sensiblement la même. Au terme du contrat, vous laissez l’appartement et si vous souhaitez prolonger votre séjour, le propriétaire vous fera signer un nouveau contrat.
Pour les locations à long terme, les règles sont plus strictes pour une cession de bail et il est important que les locataires les connaissent.
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Quitter un appartement en bonne et due forme
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Lorsqu’un locataire décide de quitter un appartement loué, il doit d’abord aviser le propriétaire comme stipulé dans le bail par le biais du préavis. La durée du préavis varie en fonction de la durée du bail de location.
Le préavis pour un appartement en location
Si vous décidez de quitter l’appartement sans respecter les termes du contrat, vous devrez payer une pénalité. De plus, sachez qu’il est nécessaire de rester 6 mois dans un appartement en location avant de décider de partir. En deçà, vous devez payer les mois restants. Une fois que le propriétaire ou l’agence qui gère le bien immobilier est averti de la fin de votre séjour dans l’appartement, vous n’avez plus qu’à payer normalement votre loyer jusqu’au mois de départ.
La caution, à prendre ou à laisser ?
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La caution remise au début de votre bail sera restituée le jour même ou quelques jours plus tard quand le propriétaire ou le gestionnaire constatera que l’appartement est en bon état. S’il y a des défauts ou des modifications qui ont été faites sans l’accord du propriétaire, l’intégralité ou une partie de votre caution sera prise pour les travaux d’ajustement.
Il est donc important de laisser l’appartement tel que vous l’avez trouvé et à chaque fois que vous décidez de personnaliser l’espace en accrochant un tableau, changeant les meubles, peignant une pièce, vous devez absolument demander l’autorisation préalable du propriétaire ou de l’agence.
Au moment de signer votre bail, vous vous accordez pour laisser une caution équivalente à un, deux ou trois mois de loyer. Ce dépôt de garantie est généralement fixé par le propriétaire pour assurer d’éventuelles rénovations dans l’appartement si le locataire fait des dégâts irréversibles. Dans le cas où le locataire a pris un appartement non meublé, celui-ci doit être vidé de tous les meubles du locataire.
Enfin, à la fin du déménagement, les clés sont restituées au propriétaire ou à l’agence. Dans tous les cas, si vous avez des doutes ou des questions concernant la location d’un appartement à Barcelone, n’hésitez pas à contacter ShBarcelona.
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Photo à la une par kahala via VisualHunt
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