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À l'angle des rues Balmes et Madrazo, au cœur du quartier de l'Eixample à Barcelone, se trouve cet extraordinaire appartement non meublé de 196 mètres carrés, situé dans un immeuble de standing avec ascenseur et service de conciergerie. Un bien unique, conçu pour ceux qui apprécient l'espace, la fonctionnalité et la tranquillité dans l'un des quartiers les plus prisés de Barcelone.
Cette propriété offre une distribution généreuse et harmonieuse, comprenant trois chambres doubles spacieuses, trois salles de bains complètes et un WC invités. Le vaste séjour-salle à manger, d'environ 40 m², est idéal au quotidien comme pour recevoir, grâce à son espace généreux, sa luminosité naturelle et sa modularité. La cuisine séparée, exceptionnellement grande, offre un agencement fonctionnel et de nombreux rangements, parfaits pour ceux qui recherchent une cuisine confortable, pratique et polyvalente.
L'un des atouts majeurs de cette maison est sa cour intérieure , accessible depuis le séjour : spacieuse, lumineuse et paisible, elle évoque un patio-jardin et offre un cadre idéal pour profiter d'un espace privé et relaxant en plein cœur de la ville. Dans l'ensemble, cette propriété a été conçue avec un souci du détail et de l'optimisation de chaque espace, offrant confort et polyvalence.
Conditions générales de location
Le contrat de location aura une durée initiale de cinq ans , conformément à la réglementation en vigueur. Le loyer sera révisé annuellement selon l' indice de référence pour la mise à jour des contrats de location de logements (IRAV) .
Un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer est exigé. Si le locataire décide de résilier le bail avant son terme , une pénalité équivalente à un mois de loyer sera appliquée si la durée totale du bail n'est pas respectée. L'appartement n'a pas été loué depuis 5 ans.
Les frais communautaires et la taxe foncière sont inclus dans le prix de location , tandis que les services publics (eau, électricité, gaz, internet, etc.) seront à la charge du locataire .
Les frais d'agence seront entièrement à la charge du propriétaire , sans aucun impact pour le locataire.
Le propriétaire a déclaré ne pas être un grand propriétaire immobilier.
Le bien est situé dans un quartier résidentiel très recherché et est exempté d'indexation ; il n'a jamais été loué auparavant .
Une maison spacieuse et pleine de charme avec un patio-jardin privatif, en plein cœur de Barcelone. Idéale pour ceux qui recherchent qualité de vie, intimité et espaces modulables dans un cadre élégant et bien desservi.
En la confluencia de las calles Balmes y Madrazo, en pleno corazón del Eixample barcelonés, se encuentra esta extraordinaria vivienda de 196 metros cuadrados útiles, sin amueblar, ubicada en una finca señorial con ascensor y servicio de portería. Un piso único, pensado para quienes valoran el espacio, la funcionalidad y la tranquilidad en una de las zonas más demandadas de Barcelona.
La propiedad ofrece una distribución generosa y equilibrada, compuesta por tres amplias habitaciones dobles, tres baños completos y un aseo de cortesía para invitados. El gran salón-comedor, de aproximadamente 40 m², es una estancia ideal tanto para el día a día como para recibir visitas, gracias a su amplitud, luminosidad y polivalencia. La cocina, independiente y de dimensiones excepcionales, ofrece una disposición funcional y gran capacidad de almacenamiento, ideal para quienes buscan una cocina cómoda, práctica y versátil.
Uno de los espacios más singulares de esta vivienda es su patio interior de manzana, al que se accede desde la zona de día: amplio, soleado y silencioso, con vocación de patio-jardín, perfecto para disfrutar de un entorno privado y relajado en medio de la ciudad. En conjunto, se trata de un inmueble donde todos los espacios han sido diseñados para ofrecer comodidad y múltiples posibilidades de uso.
Condiciones del arrendamiento
El contrato de alquiler tendrá una duración inicial de cinco años, conforme a la normativa vigente. La renta se actualizará anualmente aplicando el Índice de Referencia para la Actualización de Contratos de Alquiler de Vivienda (IRAV).
Se requiere una fianza legal de tres mensualidades, en caso de que el arrendatario decida desistir del contrato antes del vencimiento del plazo pactado, se aplicará una penalización equivalente a una mensualidad de renta en caso de no respetar la duración total de contrato. El piso no ha estado alquilado en los últimos 5 años.
Los gastos de comunidad e IBI están incluidos en el precio del alquiler, mientras que los suministros (agua, luz, gas, internet, etc.) correrán a cargo del arrendatario.
Los honorarios de intermediación serán asumidos íntegramente por la parte arrendadora, sin repercusión alguna para el inquilino.
La propiedad ha declarado que no tiene la condición de gran tenedora.
El inmueble se ubica en una zona de mercado residencial tensionado y esta excento de indice, la vivienda noha sifo alquilada con anterioridad.
Una vivienda amplia, con carácter, y con un patio-jardín privado en el corazón de Barcelona. Ideal para quienes buscan calidad de vida, privacidad y espacios versátiles en un entorno elegante y bien comunicado.
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A92-100
A
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B81-91
B -
C69-80
C -
D55-68
D -
E39-54
E -
F21-38
F -
G1-20
G - EN COURS
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b. Accréditation du représentant légal de la société et NIF de l’entreprise
c. Dernière déclaration des impôts sur les sociétés (modèle 200)
b. Copie des trois derniers bulletins de salaire (ancienneté et type de contrat)
· du premier mois de location : partie proportionnelle à partir de la date de contrat jusqu’à la fin du mois
· de la caution minimale : équivalente à deux mois de loyer,
· des honoraires d’agence : dépendent de la durée du séjour
- comprise entre 5 et 11 mois : équivalent à un loyer +TVA [21% en Espagne]
- comprise entre 3 et 5 mois : équivalent à un loyer -20% d +TVA [21% en Espagne]
- comprise entre 32 jours et 3 mois : équivalent à un loyer -30% d +TVA [21% en Espagne]
b. Le contrat de location commence avant le 15 du mois (inclus), le montant à payer correspond à :
· Les même conditions précédement indiquées + le loyer du 2nd mois + la provision sur charges correspondante*.
«Two steps booking»: vous réglez 1 mois de caution en avance (montant qui sera déduit du montant total de la réservation finale). Nous vous réservons l’appartement jusqu’au 1er jour de location où vous devrez vous acquitter du reste du montant afin de récupérer les clés.
Comment faire le paiement de la réservation
Banque : Banco Sabadell
Adresse : Gran Via de les Corts Catalanes, 514 – 08015, Barcelona
Titulaire : Decoflat S.L.
IBAN : ES65 0081 1763 11 0001002404
BIC/SWIFT : BSABESBB
Référence : Nom locataire et référence appartement
Nº de compte : 0081 1763 11 0001002404
La formalisation définitive du contrat sera sujet à la décision finale du propriétaire de l’appartement.
«Service maintenance 24h24» : pendant votre séjour, vous pourrez joindre 24/24h le service maintenance ShBarcelona. Celui-ci vous aidera et, si nécessaire, enverra une personne pour solutionner le problème survenu dans l’appartement. Ce service est totalement gratuit. Cependant , prenez en compte que si le problème résulte d’une mauvaise manipulation de votre part ou d’un accident imputable au locataire, les frais de réparation vous seront facturés.
«Prêt à emménager» : tous nos appartements sont meublés et équipés. Ils disposent tous d’une machine à laver le linge, du linge de lits et de couvertures ; il ne vous reste qu’à apporter vos affaires personnelles et vos serviettes de toilettes.
En dehors de ces heures, les clés seront livrées directement à l'appartement moyennant un supplément :
· Les jours ouvrables, de 18h00 à 22h00, un supplément de 30€ et de 22h00 à 9h00, un supplément de 50€.
·Les jours fériés et les week-ends, un supplément de 30€ toute la journée jusqu'à 22h00 et de 50€ après 22h00, jusqu'à 9h00.
Le titulaire de la réservation aura droit au remboursement intégral du montant versé à ShBarcelona, si le contrat de location n’est pas formalisé pour des raisons imputables à la propriété, sans avoir en aucun cas le droit d’exiger une compensation supplémentaire.
Il est important de garder à l'esprit que, bien que les appartements soient couverts par une assurance couvrant les dégâts des eaux, les incendies et la responsabilité civile, cette assurance ne couvre pas les dommages ou le vols éventuel de vos affaires personnelles. Vous pouvez nous consulter pour connaître les modalités d’assurances disponibles pour vous couvrir contre le vol.
Adresse : C/ Comte Borrell, 87 - 08015, Barcelona
Titulaire : SH YEARLY RENTAL SL
Nº de compte : 0081 0093 42 0001990309
IBAN : ES25 0081 0093 42 0001990309
BIC/SWIFT : BSABESBB
Référence : nombre locataire et ref. appartement
Si vous réalisez le transfert le jour de la signature, veuillez vous munir de la preuve de transfert.
La formalisation définitive du bail sera soumise à la décision du propriétaire.
«Service de maintenance 24 heures sur 24» Pendant votre séjour, vous pouvez contacter le service d'entretien 24 heures sur 24 de ShBarcelona. Il vous aidera et, si nécessaire, enverra une personne pour résoudre le problème survenu dans l'appartement. Veuillez noter que si le problème résulte d'une mauvaise utilisation ou d'un accident imputable au locataire, les frais de réparation seront facturés.
ShBarcelona est en charge du changement de propriété par les fournisseurs d'énergie locaux, le changement de propriété d'Aiguës de Barcelone, en raison de la protection des données et des raisons indépendantes de la volonté de ShBarcelona, doit être effectué par le locataire.
La formalisation finale du contrat de location sera soumise à la décision du propriétaire.
Le titulaire de la réservation aura droit au remboursement intégral du montant payé à ShBarcelona, lorsque le contrat de location n'est pas formalisé pour des raisons imputables au propriétaire, sans toutefois avoir le droit d'exiger une quelconque compensation supplémentaire.
Il est important de noter que, bien que les appartements soient couverts par une assurance habitation, cette assurance ne couvre pas les dommages causés à des tiers ni le vol éventuel de vos biens. Vous devez donc souscrire une assurance responsabilité civile habitation. Vous pouvez nous contacter pour souscrire votre assurance habitation.
Frais supplémentaires éventuels :
- Arrivée en semaine entre 18:00 h-23:00 h = 30 €.
- Pendant le week-end ou les jours fériés : 30 €.
- Durant le week-end ou les jours fériés : 30 € (toute la journée jusqu'à 23h00)
- Enregistrement entre 23h00 et 1h00 du matin : 50 €.
- Coffre-fort : gratuit
Nous réalisons une empreinte et une pré-autorisation, par conséquent le montant ne sera pas débité et cette pré-autorisation sera valable uniquement pendant 7 jours.
Mais attention cette option vous sera facturée 20€ en extra pour organiser la remise de cette même caution lors de votre départ. Nous vous rappelons que si vous payez par cash, ce montant vous sera retourné à votre départ, dès que vous nous aurez remis les clés, dans la mesure où l’appartement sera rendu dans le même état qu’à votre arrivée.
Le nombre de personnes envisagé à séjourner dans l'appartement ne peut pas dépasser la capacité pour laquelle l'appartement est défini, sauf pour les enfants de moins de deux ans. Les animaux domestiques peuvent être autorisés sous réserve de demander un accord au préalable. En cas de violation des obligations mentionnées ci-dessus,
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