C’est la question à un million de dollars. En effet, de nombreux documents sont demandés pour louer un appartement à Barcelone. Et si la paperasse est trop lourde pour vous, ne vous inquiétez pas, car dans cet article, nous vous résumons et expliquons tout ce que vous devez savoir pour louer un appartement en bonne et due forme.
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Table des matières
Documents pour louer un appartement à Barcelone
Comme la location d’un bien n’est pas la même chose que louer un appartement, nous vous expliquons ce dont vous avez besoin pour louer un appartement si vous êtes locataire, ainsi que les conditions requises pour louer un appartement, si vous êtes propriétaire.
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Que faut-il faire pour louer un appartement en tant que locataire ?
Si vous êtes intéressé par la location d’un appartement à Barcelone, vous devez savoir qu’il faut réunir certains documents essentiels, faciles à obtenir :
- Carte d’identité nationale (DNI) : vous devez apporter l’original et non une photocopie. Il sera demandé pour la signature du contrat.
- Caution : un mois de loyer est requis pour la caution. Toutefois, de nombreux propriétaires ajoutent un mois supplémentaire à titre de garantie.
- Salaire : afin d’assurer la solvabilité, il peut vous être demandé d’avoir un salaire minimum pour louer un appartement. Il est important que le revenu total perçu par les locataires de l’appartement soit supérieur au loyer mensuel. De cette manière, vous vous assurez que votre profil est optimal et que vous pouvez payer sans problème.
- Contrat de travail : comme pour les fiches de paie, un contrat de travail est généralement demandé pour garantir que les locataires recevront un revenu à long terme.
- Garantie : parfois, lorsqu’il y a une forte demande de location, c’est un autre moyen de garantir et de limiter le grand volume de demandes.
- Lettre de présentation : c’est rare, mais il y a encore des propriétaires qui veulent une lettre d’introduction pour louer un appartement. C’est une option rare mais qui permet de mieux connaître la motivation des locataires potentiels.
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Trouver un appartement en location à Barcelone
Conditions à remplir pour louer un appartement en tant que propriétaire
Si vous êtes propriétaire, vous devez également vous conformer à une série d’exigences pour louer votre appartement. Voici les documents à fournir :
- Certificat d’habitabilité : ce document assure légalement la location d’un appartement. C’est la première chose à demander et il est valable 15 ans.
- Certificat d’efficacité énergétique : il s’agit également d’un document obligatoire qui précise la quantité de CO2 que l’appartement en question émet dans l’atmosphère. Il est valable 10 ans.
- Contrat : ce document formalise l’accord de location de l’appartement. Toutefois, il doit être régi par les dispositions de la loi sur les baux urbains. Le texte doit refléter tous les points convenus entre les deux parties.
- Enregistrement des services publics : c’est le processus qui prendra sans doute le plus de temps. Si l’appartement est nouvellement construit, vous devrez ouvrir un compte auprès des sociétés de services comme l’eau, l’électricité et le gaz (le cas échéant). Si, en revanche, vous avez déjà vécu dans l’appartement, un changement de compte devra être fait.Pour ce faire, vous devrez appeler chaque entreprise séparément et suivre les étapes qu’elles vous indiqueront.
- Dépôt de la caution : lors de la formalisation du contrat de location, le locataire déposera la somme d’argent convenue à titre de caution. Elle doit être déposée à Incasòl afin que, une fois le contrat terminé (et si le bien n’a subi aucun dommage), elle puisse être restituée au locataire dans un délai de 30 jours civils.
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Louer un appartement par l’intermédiaire d’une agence immobilière : étapes et documentation
Comme vous pouvez le constater, il y a plusieurs étapes à franchir pour louer un bien immobilier par ses propres moyens. Bien qu’il s’agisse d’une tâche relativement simple, elle nécessite un investissement en temps et quelques connaissances dans le secteur de l’immobilier.
Chez ShBarcelona, nous nous occupons de toutes les procédures bureaucratiques afin que la location d’un appartement à Barcelone soit simple et rapide. Il y a donc beaucoup d’avantages à louer avec une agence immobilière, que vous soyez propriétaire ou locataire. Appelez-nous et nous vous répondrons dans les plus brefs délais.
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